Course 5：出口と運用
扱う範囲：リスク・税・運営
売りやすさと出口価格・5年の壁（譲渡税）・減価償却と損益通算・管理方式・保険と大規模修繕。
このコースで学ぶこと（カリキュラム）
各Phaseのねらいは事前に確認できます。🖥 Claude Code を使った実践はウェルスライフサロンで開放されます。守りの知識（Course 1）は無料のままです。
カリキュラム
Phase 1：売りやすさと出口価格
ねらい：入口より出口。「売れる物件か」を買う前に考える。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 2：5年の壁（譲渡税の一般的な仕組み）
ねらい：保有期間で税率が変わる一般的な仕組みを理解する（個別税額は税理士へ）。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 3：減価償却と損益通算
ねらい：減価償却の効果と限界を知り、「節税できる」という断定の危うさに気づく（個別は税理士へ）。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
Phase 4：管理方式の選択
ねらい：自主管理・委託・サブリースの手間と利回りのトレードオフを選ぶ。
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Phase 5：保険と大規模修繕
ねらい：火災・地震保険と修繕積立で、不測の出費に備える守りを設計する。
🔒 Claude Code実践はウェルスライフサロンで開放
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ウェルスライフサロンでは、Course 2–6 の体系学習と、自分のClaude Codeで物件チラシを瞬間診断する実践が無制限になります。守りの知識（Course 1）は無料のままです。
※ 受講にはClaude Code購読が前提です。金額・期間は準備中。